La inversión en socimi
Todas las empresas del sector tienen invitaciones para comprar por parte de los analistas, pero es necesario tener en cuenta otras características. Por ello, es importante saber que la clave del éxito debe examinarse en profundidad.
La inversión en el sector del ladrillo puede parecer en apariencia fácil o incluso llegar a transformarse en una auténtica aventura. Para la compra de una vivienda, piso o local, la selección suele estipularse en base a criterios como la situación, servicios públicos que existen en el lugar o otras características que posea una propiedad inmueble. Todo ello para conseguir la mayor cantidad de beneficios que se pueda en el momento del alquiler o la venta. Hay que conocer si un inversor debería tener en cuenta los mismos elementos para la inversión en socimi, es decir, el nombre o acrónimo bajo el que se encuentra una sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario.
Esta nueva forma que impulsa a la inversión es el ladrillo el cual ha supuesto una revolución del sector desde el año pasado, momento en el que aterrizaron grandes empresas en la bolsa de España y que hoy tienen un valor en conjunto que asciende a 4.700 millones pero esto tiene sus pequeñas particularidades. En cualquier empresa cotizada la rentabilidad, flujos de caja o márgenes son algunos de los elementos importantes que sirven para tomar decisiones a la hora de invertir. Sin embargo, en las socimis hay que tener en cuenta otras cuestiones para seleccionar entre las compañías que se encuentran cotizando. Y también en aquellas que vendrán.
Las empresas que están ahora en el mercado tienen buenas recomendaciones por parte de las compañías de inversión. Empresas como Lar España, Axiare, Hispania, Merlín Properties, etc. son compañías que los analistas aconsejan comprar y por ello debemos hacer una elección acertada porque, por ejemplo Axiare e Hispania no es una socimi como tal aún que sí que tiene una en su cartera.
Lo más importante antes de decidir los por una socimi sería tener en cuenta el tipo de activo que más interesa y se encuentra detrás de la inversión. Pueden ser grandes superficies u oficinas, quizás viviendas; si se desea invertir en propiedades inmobiliarias, las socimis que mejor capacidad de adaptación ofrecen son aquellas que tienen activos residenciales. Algunos expertos en esta materia comentan que las socimis que están centradas en el sector de la hostelería o en centros comerciales y plataformas logísticas están expuestas al sector turístico, al comercio y la distribución, pero, también cuentan de la misma forma con garantías del mismo inmueble. Éstas últimas posiblemente ofrezcan posibilidades de mayores beneficios.
Es importante investigar sobre la cartera de activos. El analista y gestor de fondos de Metagestión, piensa que el área geográfica, la calidad y la tipología de los activos o a la cantidad de deuda que tenga la socimi son temas de importancia en el momento de seleccionar la posición para estas compañías. Este analista dice además que la experiencia del equipo gestor es crucial para el sector. Por otra parte otros expertos coinciden en que lo esencial es examinar qué tipo de activos tiene en su cartera, la calidad, la tasa de ocupación o la localización, además de ello hay que tener en cuenta la situación financiera y el momento de mercado, de ciclo. Para seleccionar entre una socimi y otra, un experto analista en el sector propone una serie de características, el inversor debe tener en cuenta el precio de las compras, la estrategia y las posibilidades que tienen los activos, esto significa; las opciones de reforma que proporcionan para recolocar el inmueble, el aumento de la ocupación y la mejora de los beneficios.