¿Cuál es la inversión más segura y rentable para este 2013?…y en los próximos años?

Hola seguidores,

Muchos de vosotros nos preguntáis a diario, cuál es bajo nuestro criterio, la inversión más rentable y segura del mercado. Como bien sabéis muchos de vosotros, pensamos que la inversión en capital privado que muchas empresas financieras y privadas ofrecen es hoy en día la mejor opción. Os explicamos de qué se trata y el porqué:

Como sabéis, hoy en dia hay miles de personas que no pueden obtener financiación de las entidades bancarias, ya que éstas han cerrado el grifo completamente. También puede ser que no les faciliten los préstamos porque aparezcan en el Asnef, porque no tengan nómina o bien porque simplemente no cumplen los estrictos requisitos que éstas entidades solicitan.En cambio disponen de una propiedad pagada y libre de cargas con la que garantizar la operación y con todo y con eso los bancos no les hacen caso.

Por otro lado, hay muchos de vosotros que disponéis de capital y no tenéis claro qué hacer con él.. Muchos de los productos financieros del mercado ofrecen intereses realmente bajos que al fin y al cabo no nos compensan y queramos o no, siempre queremos algo más y además que esté garantizado.

¿Existe en el mercado algún producto de inversión con el que obtener un 15% anual y que tengamos garantizados el capital más los intereses? 

¿Es esto posible? Sí….y muy sencillo…

Como inversores podemos «prestar» dinero a esas personas que como hemos dicho no pueden recurrir a la banca tradicional…y preguntaréis…y eso es seguro? Sí, al 100%.

Por supuesto no se trata de esperar a ver si estas personas nos devuelven el dinero, necesitamos una garantía en caso de impago. En este caso, una propiedad. Lo que se realiza es un préstamo hipotecario ante Notario, es decir, hacemos una hipoteca sobre la propiedad que el particular pone en garantía.

(Tranquilos, existen empresas que se encargan de gestionar este tipo de inversiones sin que os tengáis que ocupar de nada, como Banca Particular (ver web), Wilgest Credit, etc.., no las hagáis vosotros mismos y si lo hacéis consultar cómo hacerlo bien con vuestro abogado)

Cualquier persona puede prestar dinero a otra firmado ante Notario poniendo como garantía su casa a cambio de unos intereses y una rentabilidad. Pero hay ciertas cosas que hemos de comprobar con antelación y que son la base de que la inversión sea 100% segura:

• La propiedad que garantiza el préstamo debe estar libre de cualquier carga o hipoteca, es decir, totalmente pagada.
• Ésta propiedad no hace falta que sea de la persona a la que le prestemos el dinero, sino que puede ser de un avalista. (en cuyo caso deberá firmar también)
• El capital que podemos llegar a conceder rondará como máximo el 25% del valor de esa garantía.

Una vez hayamos comprobado esto ya podemos firmar el contrato de préstamo, que según nuestras necesidades podemos establecer las devoluciones con periodos desde 1 año hasta en 15 años, en los cuales se pactaran unas cuotas mensuales como cualquier préstamo convencional a razón del 15% anual.

Por ejemplo, si le prestamos a una persona la cantidad de 10.000€ y a devolver a 5 años, la cuota resultante seria de 237,90€ todos los meses (capital + interes). Con lo que al final del préstamo percibiríamos la cantidad de 14.273,66. Interesante no?

Pero, y si la cosa va mal? ¿qué pasa si el particular no nos devuelve el préstamo?

Al incumplir el contrato, desgraciadamente esa propiedad acabará saliendo a subasta pública previa demanda nuestra, en la cuál percibiremos:

• nuestro capital
• más lo intereses pactados que no nos ha abonado
• más lo intereses de penalización por incumplimiento
• más las costas de la demanda.

Es decir, que aun saliendo mal, nosotros siempre percibimos lo que nos corresponde.

Tenéis que tener en cuenta, que aunque nuestro fin no sea quedarnos con una vivienda (aunque siempre puedes venderla), como inversores y acreedores de la propiedad tenemos la opción de adquirir esa propiedad en subasta prácticamente sin desembolso, con lo que la rentabilidad de nuestra inversión se multiplica increíblemente ya que podríamos vender la vivienda conn 20 o 30% de descuento sobre el precio actual de mercado.

Bueno, si si….esto está muy bien pero..¿ Dónde puede encontrar personas que necesiten préstamos y que tengan una propiedad pagada?

Por supuesto para invertir nuestro dinero en este tipo de operaciones lo mejor es que nos las gestione una financiera especializada en capital privado. La mayor parte de las financieras de capital privado precisan de liquidez para hacer frente a tantas y tantas solicitudes de préstamos que existen hoy en dia. Pero ojo!!! Desconfiad de aquellas que os piden que ingreséis el dinero en sus arcas.

Las financieras confiables son aquellas que no son depositarias de vuestro dinero sino que os preparan la operación, la gestionan y una vez firmado el préstamo, ingresáis el dinero en la cuenta del particular. La financiera tan sólo se lleva una comisión que va incluida en el préstamo y que se hace cargo el particular, no vosotros. Para los inversores es una operación limpia sin ningún coste añadido.

En fin, tan sólo os hemos hecho unas pinceladas de cómo es este tipo de inversión, y no es algo que uno mismo pueda hacer sin necesidad de alguna empresa cualificada para ello, pero a nuestro entender es posiblemente la financiación del presente y del futuro, préstamos entre particulares con garantía hipotecaria. Si os tenemos que recomendar alguna financiera de confianza, nosotros trabajamos con Banca Particular, porque se encargan de todo desde el principio hasta el final y el inversor tan sólo debe ir a la Notaria de su población sin necesidad de desplazarse a la población del prestatario, puedes invertir desde casa que es lo que nos gusta a nosotros… pero hay algunas más en el mercado que ofrece todos los servicios…, eso sí, sobre todo tened en cuenta lo que os hemos comentado de la disposición de vuestro dinero, no os fiéis de cualquiera.

Esperamos haberos ayudado a esclarecer lo que para nosotros es la inversión más equilibrada entre rentabilidad y seguridad…, cualquier comentario o consulta estaremos encantados de contestaros y ayudaros.

Saludos y buena inversión!