Consejos para invertir en ladrillo en España durante 2016
No son pocas las personas que están comenzando a plantearse invertir de nuevo en el mercado inmobiliario dentro de España gracias, principalmente, a dos motivos:
- La estabilización de los precios en el sector y
- La apertura de crédito por parte de los bancos que permiten acceder de nuevo al pequeño y mediano inversor al mercado del ladrillo.
Parece que la burbuja inmobiliaria ha retrocedido lo suficiente como para volver a lanzarse con menos miedo a la inversión de capital en ladrillo. Desde inversionesseguras.es queremos ayudarte a conseguirlo ofreciéndote algunos de los mejores consejos basados en el decálogo elaborado por el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en España. Vuelve a invertir con ciertas garantías en el mercado inmobiliario durante este año y anímate a comprar cualquier tipo de inmueble, ya sea un local comercial o una vivienda para alquilar o para mudarte a ella. Veamos algunos de estos consejos.
- Las prisas son malas consejeras. Y en el mercado inmobiliario mucho más. Piensa que se trata de inversiones de alto nivel y a largo plazo y que como tal han de ser meditadas con calma. Estudia con detenimiento todos los factores antes de lanzarte a la compra. Compara precios, revisa bien el barrio, asegúrate de que sea una vivienda que en un futuro pueda rentarte con un posible alquiler… en definitiva, examina con calma.
- Invierte en vivienda residencial. A la larga suele ser mucho más rentable que un local comercial, exceptuando en los grandes núcleos de población, donde este segundo tipo de compra también puede resultar muy rentable.
- Estudia con detenimiento la zona. Muchas veces nos precipitamos e invertimos en zonas que no tienen ya más crecimiento y que van a terminar por deteriorarse con el paso de los años. Antes de comprar revisa dónde lo haces y piensa a futuro, piensa en la posible revalorización del barrio y por tanto, de tu vivienda. Busca lugares con buena equitación, modernos, con transporte público cercano y con todas las comodidades. Además, si se trata de la compra de una segunda vivienda con intereses de alquilarla, cómprala cerca de donde resides, de esta manera tendrás que dedicarle menos tiempo a su alquiler y te encontrarás cerca si surge cualquier problema.
- Revisa con calma le mercado de segunda mano. Existen gran cantidad de inmuebles muy interesantes ofrecidos por el mercado de segunda mano, por ejemplo debido a su ubicación o su precio, aspectos con el que las viviendas nuevas no pueden competir. Si te decantas por este tipo de compra, asegúrate un precio justo y revisa con calma varios presupuestos para futuras reformas antes de firmar nada. Es importante que tengas en claro cuánto te costará reformar y comprar la vivienda.
- Si tu deseo es comprar para alquilar, busca barrios donde sea atractivo el alquiler. Normalmente los lugares de nueva construcción y zonas universitarias tienen un ambiente moderno y son muy reclamadas por los jóvenes para emanciparse y comenzar a vivir por cuenta propia.
- Revisa la casa a fondo y sus posibles gastos mensuales. Por ejemplo, si se trata de una vivienda dentro de una comunidad que tiene un gasto comunitario muy elevado, es mejor que busques otra opción. Cuando revises la casa ten en cuenta absolutamente todo: si hay calefacción central, la calificación energética, la antigüedad de la vivienda, si está pendiente algún tipo de reparación en el edificio que pueda suponer un gravamen al piso, la orientación, el número de habitaciones y baños, si dispone de ascensor o sólo de escalera, si tiene garaje y zonas comunes, si tiene piscina… no te dejes nada por inspeccionar.